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都市の緑地、あなたの仕事にも関係あり！
「都市の緑地は企業価値を高める」—こんな話を聞いたことはありますか？
日本の大都市では緑地の確保が課題となっており、地方都市でも減少傾向にあります。そこで、新たに誕生したのが「TSUNAG（優良緑地確保計画認定制度）」です。
この制度は、企業や地方自治体が整備した緑地を評価し、認定を受けることで企業価値の向上や財政支援を得られる仕組みになっています。さらに、不動産関連のESG投資（環境・社会・ガバナンス）の国際基準である GRESB （グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク）や TNFD（自然関連財務情報開示タスクフォース） との連携も進んでおり、企業のブランド戦略にも活用可能です。
➡ この記事を読めば、「TSUNAG認定」の概要と、建設業者がどのように関わるべきかが分かります！
建設業の現場でも影響大！「TSUNAG認定」がもたらす新たな課題とは？
建設現場で直面する「緑地確保」の問題とは？
例えば、市川市で大規模な商業施設を建設するプロジェクトがあったとしましょう。
その際、都市計画や環境基準に基づき 一定の緑地を確保することが求められる 場合があります。しかし、こんな問題が発生することも……
問題①：コストの負担増
「敷地の10%以上を緑地にしなければならない」となると、建物の建築面積が制限されるだけでなく、造園やメンテナンスにも追加のコストがかかります。
問題②：維持管理の手間
緑地は作るだけではなく、適切な維持管理が必要 です。TSUNAG認定では「気候変動対策」や「生物多様性の確保」などの観点から、樹木の健康維持や植栽の計画性も評価対象となります。つまり、適当に木を植えただけでは認定されません。
問題③：専門知識が求められる
緑地の設計や管理には、 造園施工管理技士や技術士 などの専門家の関与が必要になります。これまで建築や土木が中心だった建設業者にとっては、新たなスキルや人材確保の課題が出てくるのです。
➡ こうした課題にどう対応すべきか？行政書士の視点から解説します！
行政書士が解説！TSUNAG認定と建設業に関わる法的ポイント
TSUNAG認定の法的根拠とは？
TSUNAG認定は、改正都市緑地法 に基づく制度であり、以下の基準を満たす必要があります。
✅ 緑地面積1,000㎡以上
✅ 敷地面積の10%以上を緑地化
✅ 「気候変動対策」「生物多様性の確保」などの指標をクリア
この基準を満たすことで、国の財政支援が受けられるほか、不動産のESG投資基準（GRESBやTNFD）とも連携し、企業価値向上につながります。
建設業者に求められる法的手続きとは？
TSUNAG認定を受けるには、行政書士などの専門家と連携し、適切な申請手続きを行うことが重要 です。特に、以下の点に注意しましょう。
開発許可との整合性
都市計画法に基づく 開発許可 との整合性を確認する必要があります。例えば、市街化調整区域では開発制限があるため、TSUNAG認定を取得しながら事業を進めるには事前調整が欠かせません。
環境影響評価（アセスメント）の適用
大規模な建設プロジェクトでは 環境影響評価法（EIA） に基づき、事前の調査が必要になる場合があります。特に、緑地の維持管理や生態系保全の観点から、認定取得に影響を及ぼす可能性があります。
造園業者・専門家の関与
TSUNAG認定では、造園施工管理技士 や 技術士（環境分野） の関与が評価基準に含まれています。したがって、建設業者単独ではなく、造園業者との協力体制を整えることが求められます。
TSUNAG認定とGRESB・TNFDの関係とは？
TSUNAG認定は、単なる緑地の確保を目的とした制度ではありません。実は、不動産やインフラにおける国際的なESG評価基準「GRESB」「TNFD」とも深く関わっています。
GRESBとは？ 建設業者が知っておくべきポイント
GRESBは、不動産やインフラ資産のESGパフォーマンスを評価する国際基準です。特に、投資家が企業の持続可能性を判断する指標 として活用されており、GRESBスコアが高い企業は、投資額の増加や賃料プレミアムの獲得につながる 可能性があります。
また、TSUNAG認定との関連では、環境配慮型の都市開発がGRESBの評価基準に直結するため、建設業者が積極的に緑地整備を進めることは、企業価値向上にも寄与する のです。
TNFDとは？ 自然環境と建設業の関係
一方、TNFDは、企業活動が自然や生態系に与える影響を財務情報として開示することを求めるフレームワーク です。現在、世界GDPの約50%が自然に依存していると言われており、TNFD対応が企業の成長戦略に欠かせない要素 となりつつあります。
建設業界では、持続可能な土地利用や生物多様性の保護が、今後のプロジェクト計画において重要な視点になる でしょう。TSUNAG認定における「生物多様性の確保」 という評価基準も、TNFDの方向性と一致しており、これらの基準に対応することで、企業の競争力を高めることができます。
➡ GRESBやTNFDに対応した建設プロジェクトは、今後さらに評価される時代へ！
行政書士としても、これらの基準を踏まえた許認可申請や補助金活用のサポートを行います。
まとめ
TSUNAG認定は、単なる「緑地確保のための制度」ではなく、国際基準に適合し、企業価値向上・投資促進・補助金活用といった多くのメリットをもたらします。
GRESBやTNFDといった国際基準を意識することで、建設業者が「環境対応企業」としての評価を高め、ビジネスの成長につなげるチャンスとなります。
➡ 「GRESBやTNFDを考慮した緑地整備を進めたい！」という方は、ぜひご相談ください！
TSUNAG認定を活用！建設業者が受けられる支援と補助金とは？
TSUNAG認定で活用できる支援制度とは？
TSUNAG認定を取得することで、建設業者が活用できる支援制度や補助金があります。特に、国や自治体の財政支援を受けながら緑地整備を進めることが可能 です。
都市緑地法に基づく財政支援
TSUNAG認定を受けた緑地には、国の補助金が適用 される場合があります。特に、大規模開発案件では、緑地整備費用の一部を補助金でまかなうことが可能です。
ESG投資の対象としての評価向上
GRESB（不動産のESG評価基準）やTNFD（自然関連の財務情報開示）と連携しており、認定を取得することで企業価値が向上し、投資家や金融機関からの評価が高まる メリットがあります。これにより、低利融資を受けやすくなる可能性も！
地方自治体による補助制度
市川市を含む多くの自治体では、都市の緑化推進を目的とした補助制度を設けています。例えば、市川市では屋上緑化や壁面緑化に対する助成制度 があり、TSUNAG認定を目指す建設業者にとって活用しやすい支援策となります。
建設業者が実際に活用できる補助金・助成金一覧
| 補助金・助成金 | 対象 | 支援内容 |
| 都市緑化推進事業補助金 | 民間企業、自治体 | 緑地整備費用の一部補助 |
| 省エネ建築物促進補助金 | ゼネコン、デベロッパー | 緑地とセットで環境配慮型建築に助成 |
| 地方自治体の緑化助成金 | 市川市（千葉県）など | 屋上・壁面緑化に助成 |
| ESG投資向け金融支援 | 企業全般 | 低利融資・優遇税制 |
➡ 補助金を活用すれば、緑地整備にかかるコストを削減しながら、企業価値の向上も狙えます！
※地方自治体の助成金は行政書士が申請手続きをご支援することが可能です
TSUNAG認定をスムーズに取得するための行政書士サポート
行政書士が支援できるポイントとは？
TSUNAG認定を取得するためには、書類作成や許可申請の手続きが重要 になります。特に、都市計画法や環境法令との整合性 を考慮しながら、適切な申請を行う必要があります。そこで、行政書士が以下のサポートを提供できます。
1. TSUNAG認定申請の書類作成支援
🔹 必要な書類の整理と申請書作成
🔹 地方自治体との事前協議のサポート
🔹 環境アセスメント資料の準備補助
2. 許可申請・都市計画との調整
TSUNAG認定を取得するためには、建設業許可や開発許可、その他の関連許認可との整合性を確保することが必要 です。行政書士は、以下のような手続きをサポートします。
🔹 都市計画法に基づく開発許可の取得サポート
🔹 建設業許可や宅建免許との調整
🔹 ESG投資に対応した企業情報開示のアドバイス
3. 補助金・助成金の申請サポート
TSUNAG認定を取得すると、国や自治体からの補助金や助成金を活用できる可能性 があります。行政書士が、適切な補助金の選定と申請書類の作成をサポート します。
🔹 都市緑化推進事業補助金の申請支援
🔹 屋上・壁面緑化助成金の活用アドバイス
🔹 ESG投資向け金融支援の情報提供
TSUNAG認定で建設業の未来を拓く！
TSUNAG認定は、単なる「緑地確保」ではなく、企業価値向上・補助金活用・ESG投資対応といった多くのメリットをもたらします。
行政書士として、建設業者の皆様がスムーズに認定を取得し、適切な補助制度を活用できるようサポートいたします。
➡ 「うちの案件でTSUNAG認定が取れるか知りたい！」という方は、ぜひご相談ください！